出租房屋消防安全责任协议书
甲方(出租方):****北洋音像出版社有限公司
住(经营地址):****市****区红旗南路长实道**号
法定代表人:刘锦泉
联系方式:
乙方(承租方):***********************
住(经营地址):**********************
法定代表人:**************************
联系方式:****************************
依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》、《天
津市消防条例》等法律规定,为保障各承租人的合法权益,确保****
市****区红旗南路长实道**号及承租方的人身和财产安全,结合天
津市****区红旗南路长实道**号的实际情况,甲、乙双方在平等自
愿,协商*致的条件下签订消防安全责任协议书如下:
*、甲乙双方于****年**月**日订立《资产租赁合同》(合同编
号:*****)合同书(以下简称“《租赁合同》”),甲方将位于****市
****区红旗南路长实道**号的部分房地产出租给乙方,供乙方商业、
办公、培训使用,甲乙双方自《租赁合同》****年**月**日至****
年**月**日期间均应当遵守本协议书之约定。
*、出租房屋经甲乙双方共同检查、核对确认,出租房屋的建筑
构件、建筑材料和室内装修、装饰材料的防火性能均符合国家标准;
出租房屋已经经过公安消防机构验收合格,不存在导致及有可能导致
房屋遭受火灾及其他危险的因素。
*、乙方在租用甲方的房屋、场地期间除甲方己有的消防设施、
器具外,还应按照消防部门的要求,自行添置必要的消防器材。乙方
不得随意损坏、丢失甲方的消防设备,如有损坏、丢失,按照市场价
格照价赔偿,所造成的后果,由乙方承担全部责任。
*、甲方的权利和义务:
*、甲方系出租房屋的所有人或使用人,具有房屋产权证或主管
主办单位开具的使用证明。
*、甲方有权定期或者不定期对出租房屋进行消防安全检查,如
发现乙方有违章、违约现象和行为以及有火灾或者其他安全隐患的,
甲方有权要求乙方进行整改和停止经营,若在甲方向乙方发出书面整
改通知后*日内,乙方仍然未整改的,甲方有权要求立即解除与乙方
的《租赁合同》。如因乙方原因造成出租房屋发生火灾或者出现其他
危险给甲方或者第*人造成损害的,乙方应当承担全部的赔偿责任。
*、甲方在对乙方进行定期或不定期检查时,甲方在事先通知后,
可对乙方的承租房屋进行消防安全检查。在任何时候,如遇火灾等紧
急情况或者其他有可能导致火灾及其他安全隐患时,甲方有权不经通
知而进入乙方承租房屋内进行灭火,且不承担因灭火过程中应急处置
而对乙方所造成的损失。如乙方拒绝甲方进入或者不予配合的,由
此造成的全部损失(包括但不限于甲方损失、第*方损失以及行政机
关给予的行政处罚)由乙方承担。
*、乙方消防安全义务:
*、乙方为出租房屋的安全责任人,对《租赁合同》中由其承租、
使用的出租房屋的消防安全负有全部责任(包括但不限于:出租房屋
内的生产、经营活动的消防安全)。
*、乙方应当认真贯彻、执行《中华人民共和国消防法》、《****
市消防条例》和其他消防法规。根据其经营范围,遵照法律法规规定
*
及行业标准,建立健全承租房屋的消防安全制度和措施,配置符合规
范的消防器材。
*、乙方应当落实承租房屋的消防安全责任,确定其在承租房屋
内设立的各部门的消防安全责任人,重点部位要确定专人进行管理。
如乙方开业前,应当向公安消防机构申报的,经公安消防机构批准后,
方可使用或者开业。
*、乙方不得在出租房屋及其周边的疏散门、疏散楼梯、消防通
道、安全出口等堆放杂物,不得占用、堵塞、紧闭安全通道,乙方必
须确保消防通道、安全出口保持通畅,并设专人对该部分进行管理;
乙方应当在其所在用于公众集散场所部分按照规定设置消防安全疏
散指示标志和应急照明设施。
*、乙方应当自觉接受甲方的消防安全检查,发现存在安全隐患
的,应当积极主动落实整改。
*、乙方应当组织制定、落实消防安全管理制度和消防安全操作
规程;组织乙方雇员进行消防安全宣传教育和演习。
*、乙方在下班前负责切断承租单元内的电源。商业经营场所使
用电加热或明火设备应事先征得甲方同意,并设专人负责管理,如因
甲方使用加热或明火设备等造成任何灾害的,由乙方承担由此造成的
全部损失(包括但不限于甲方损失、乙方损失、第*人损失以及行政
机关给予的行政处罚)。
*、乙方不得在其承租房屋内存放易燃、易爆等危险品,亦应当
阻止任何第*人在承租房屋内存放上述物品。乙方亦不得在其承租房
屋内吸烟。
*、乙方不得在出租房屋内超负用电或私拉乱接临时电线,电气
线路、电气设备的功率、保险装置应当与定额负荷相匹配,不得用其
他金属丝代替保险丝。
*
**、乙方负责制定和贯彻承租房屋的消防应急方案,积极参加甲
方组织的消防演习。
**、出租房屋作为仓库或者库房适用的部分,必须符合《仓库防
火安全管理规则》,严禁吸烟,严禁使用电暖气、电炉、电烙铁、电
烫斗等电热器具以及其他有可能引起火灾的物品。
**、乙方应当保护好承租房屋内的消防设备、设施,并协助甲方
保护好公共场所的消防设备、设施。
**、乙方禁止在承租房屋内进行电、气焊等明火作业,如果因特
殊原因需要在承租房屋内进行必要的明火作业的,乙方应当提前按照
甲方单位的用火管理制度向甲方申报通知(乙方已经阅知甲方的用火
管理制度),经甲方批准后,乙方方可进行上述作业。乙方在进行作
业时,应当派专人看护,防止发生火灾。如果因上述作业导致火灾的,
应当由乙方承担由此造成的全部损失。
**、乙方应当保障承租房屋内的消防设备、设施符合消防要求,
并定期组织检查、测试、保养和更换,保证消防设施、设备完好、有
效;严禁将消防器材、设备挪作他用,如有损坏、丢失或其他消防设
备不能够正常使用的情形,乙方应当立刻维修、购置、补救。消防设
备的维护、购置等费用应当由乙方承担。
**、如乙方对出租房进行装修或改造,必须经甲方同意,在甲方
同意后,乙方可对房屋进行装修或改造,装修改造期间,乙方必须确
保房屋承租房屋的消防安全,工程竣工后,经公安消防部门验收合格
后,方可投入使用。
**、甲乙双方协商*致,乙方在承租甲方房屋期间,乙方应当参
加*****(双方协商*致确定险种(建议为赔付数额较高的商业险种,
并在此处明确保险名称))*****火灾保险及公众责任保险。如乙方未
参加*****(保险名称)*****火灾保险及其他保险造成甲方因此遭受
损失的,甲方有权按照所遭受的损失,向乙方进行追偿。
**、乙方在承租场所内举行大型群众性活动,应到公安消防部门
办理相关手续后,及时通知甲方。
**、乙方应配合公安机关、消防部门及其他执法机关对消防违法
犯罪案件进行调查取证等工作。
*、违约责任
*、甲乙双方均应当遵守本协议书的约定,如乙方违反消防安全
义务及本协议书的约定,甲方有权通知乙方立即解除《租赁合同》,
并要求乙方在解除《租赁合同》后**日内搬离承租房屋,且不退还
房屋租金。
*、由于乙方的违法、违规或违反本合同约定行为给自己造成的
损害由其自身承担全部责任,如果给第*人造成损害的,乙方应承担
全部赔偿责任。
*、由于乙方的违法、违规或违反本合同约定行为给甲方造成损
害的(包括但不限于对第*方的赔偿费用、行政罚款、直接经济利益
损失、间接经济利益损失、律师费、诉讼费、交通费、误工费等),甲
方有权根据损害内容,要求乙方另行赔偿损失。
*、如果因乙方的违法、违规或违约行为,造成甲方向他人承担
责任的,甲方有权根据自己承担的全部损失(包括但不限于对第*方
的赔偿费用、行政罚款、直接经济利益损失、间接经济利益损失、律
师费、诉讼费、交通费、误工费等)向乙方进行追偿。
*、争议解决方式
甲乙双方因房屋租赁事宜以及本协议书相关事宜发生争议的,应
当本着友好协商的原则解决争议,如仍然不能解决的,双方均有权向
甲方所在地人民法院提起诉讼解决。
*、其他:
*
*、此协议书经双方签字或盖章之日起生效。
*、本协议书作为《租赁合同》的补充合同,与《租赁合同》具
有同等效力,如《租赁合同》内容与本协议书存在不*致之处,应当
以本协议书内容为准。
*、此协议书的未尽事宜或因国家及本市有关法规发生变更,甲、
乙双方可共同协商修改协议内容。
*、甲、乙双方《租赁合同》终止,此协议书自动终止。
*、此协议书*式*份,由甲方持有*份、乙方持有*份,效力
同等。
甲方(盖章)
乙方(盖章)
负责人:
负责人:
****年**月**日
****年**月**日
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